＜不動産投資信託＞サブプライム問題で価格低迷

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080212-00000078-mai-brf
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の価格が低迷している。東京証券取引所に上場されているＲＥＩＴの総合的な値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数の８日終値は１５３６．９５と、史上最高値をつけた昨年５月から約４割も下落した。米国の低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）問題の長期化で、金融機関や海外投資家の資金流出が続いているためで、早期の回復は望めない状態だ。

　地価上昇やオフィスビルなどの賃料上昇期待を背景に、日本のＲＥＩＴ市場には０６年夏以降、欧米の資金が急激に流入。東証ＲＥＩＴ指数は昨年５月３１日に２６１２．９８と史上最高値を更新した。

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　しかし、昨夏以降、サブプライム問題で日米欧の株価が急落すると、巨額の損失を抱えたヘッジファンドなどがＲＥＩＴから資金を引き揚げた。長期保有目的の国内金融機関も損失処理のため売却を進めたことから、ＲＥＩＴ指数は２０００を割り込み、９月上旬には１８００を下回った。年明け後には一時、１４７８．２７と０５年３月以来２年１０カ月ぶりの安値をつけた。

　価格低迷でＲＥＩＴの新規上場を延期する動きも出ており、０７年の新規上場は前年比１１件減の２件にとどまった。市場では「不動産の賃料収入は堅調で、現状の価格はあまりにも割安」（準大手証券）との声もある。しかし、一部のＲＥＩＴは成長性に陰りが出ており、「サブプライム問題が落ち着かない限り、積極的に買い進めにくい」（鳥井裕史・大和総研アナリスト）との見方が一般的だ...

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